Véritable coup de cœur pour cette somptueuse propriété rénovée avec goût.
Acquise par le Notaire Royal au XVIIIème siècle, Fabienne et Fabien ont su redonner à cette demeure ses lettres de noblesse en mêlant charme, authenticité et modernité.
Située sur la Commune de Bromont-Lamothe, à l’ouest du Puy-De-Dôme (30 mn de Clermont-Ferrand) et à proximité immédiate de l’A89, cette propriété était jusqu’alors utilisée en chambres d’hôtes et gîte.
Cette fonctionnalité pourra être poursuivie mais ce bien pourra également convenir à une famille nombreuse désireuse de se retrouver dans un écrin de charme entouré de verdure.
D’une surface habitable de plus de 420 m2, cette demeure est entourée d’un terrain de 2 755 m2.
Chacun pourra donc aisément trouver sa place.
De nombreuses évolutions sont encore possibles grâce à deux granges à rénover de 70 et 90 m2.
Un logement autonome a été créé comprenant un salon avec cuisine ouverte de plus de 25 m2, une chambre indépendante de 13 m2 et une salle d’eau de 5 m2.
Au sein de la propriété principale, vous pourrez partager et recevoir dans la pièce de vie de 42 m2.
Bénéficiant d’un accès direct sur le jardin, cet espace aspire à la détente et à la convivialité.
Dans le prolongement, vous trouverez une spacieuse cuisine équipée de 16 m2.
Fonctionnelle et lumineuse grâce à son ouverture sur l’avant de la propriété, vous apprécierez également les rangements et espaces de stockage offerts par l’arrière cuisine ainsi qu’une cave située en sous-sol.
Pour vous détendre et pratiquer des activités physiques, Fabienne et Fabien ont conçu un espace bien-être de 30 m2 au sein d’une pièce individuelle ouverte sur l’extérieur.
Au rez-de-chaussée se trouve enfin un « appartement privé » composé d’une pièce de vie de 23 m2, d’une chambre et d’un dressing (10.54 et 9.39 m2), d’une salle d’eau et d’une cuisine de 12 m2.
En gravissant de magnifiques marches en pierre de Volvic vous accéderez au 1er étage composé de 4 logements. Chacun d’eux est équipé d’une pièce d’eau privative avec toilette fermée.
Le 1er logement comporte une chambre de 13 m2 avec placards intégrés. Une 2ème chambre ou pièce de travail de 8.50 m2 se trouve en enfilade. Pour finir, vous trouverez ici une salle d’eau de 4.82 m2 comprenant une douche multi-jets.
Le 2ème logement compte quant à lui 2 chambres de 10.90 et 19.70 m2, un dressing ainsi qu’une salle d’eau de plus de 13 m2 comprenant notamment un hammam sauna.
Le 3ème logement ne comptabilise qu’une pièce unique de plus de 30 m2. Les boiseries du XVIIIème siècle, la somptueuse baignoire dorée à pied et le bien-être dégagé par cette atmosphère chaleureuse transforment des mètres carrés en coin de paradis pour les nostalgiques, amoureux d’authenticité.
Pour compléter ce 1er niveau vous trouverez un 4ème logement où règne un esprit de détente.
Doté d’une spacieuse chambre de 16.82 m2 et d’une salle d’eau de 8.52 m2 vous ne manquerez pas de vous projeter dans la baignoire balnéo pour vous délasser.
Le 2ème niveau abrite quant à lui un salon privé de 47 m2 et une magnifique chambre avec salle de bains ouverte de 27 m2 comprenant une autre baignoire balnéo.
Les chambres resteront toutes partiellement meublées.
Une chaudière à granules a été installée afin de maîtriser les couts et assurer une diffusion de chaleur constante et agréable dans l’ensemble des pièces.
Plus qu’une demeure, cette propriété sans vis-à-vis est un véritable cocon.
Le jardin, ainsi que la spacieuse cour sur l'avant termineront immanquablement de vous séduire.
Luminosité, rénovation effectuée avec une justesse remarquable, extérieurs vastes et inspirants, telles sont les qualités retenues par l’agence pour décrire cette bâtisse en quelques mots.
La localisation joue également une place importante.
En effet, Bromont-Lamothe est une Commune à taille humaine (994 habitants en 2020) comprenant toutes les commodités utiles (commerces de proximité, médecins, associations, médiathèque, école élémentaire et primaire). Le bus amènera petits et grands jusqu’à Clermont-Ferrand.
A proximité, vous pourrez visiter le Viaduc de la Sioule, le lac d’Anchald, l’Eglise classée monument historique mais également Vulcania ou le Puy de Lemptegy qui ne se trouvent qu’à 13 km.
De nombreuses randonnées peuvent également se faire à quelques pas pour découvrir la Région (Puy de la Moufle, chemin de Montaigne) ou à plus grands pas (parc naturel des volcans d’Auvergne, plateau de Gergovie).
Cascade, pêche et survol en montgolfière pourront enfin parfaire vos week-ends.
Retrouvez de nombreuses photos complémentaires, ainsi qu’une visite virtuelle sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.
Magnifique avec cheminée
Dont placard
En enfilade de la chambre 1
Douche
Douche avec jet hammam. WC indépendant
Avec salle de bain et coin lavabo
Baignoires à bulles
Avec poutres apparentes
2 débarras
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 580 € et 6 250 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
