CHASSEUR IMMOBILIER

Chasseur immobilier : Un véritable métier qui trouve sa source dans le mandat de recherche.

Qu'est-ce qu'un mandat de recherche ? 

L'acquéreur, qu'il soit particulier ou professionnel, va confier à un professionnel de la transaction immobilière la recherche d'un bien immobilier suivant un cahier des charges et un budget préalablement déterminé.

Pour protéger nos clients, les Lois HOGUET et ALUR sont venus définir des règles précises pour encadrer cette fonction. 

Ainsi, sachez que seuls les professionnels détenant une carte professionnelle de transactions immobilières, dite "carte T" peuvent conclure des mandats de recherche.

Cet encadrement permet ainsi de vous assurer du professionnalisme de votre agent immobilier.

A qui s'adresse un mandat de recherche ? 

Le mandat de recherche s'adresse aux particuliers comme aux professionnels.

Toute personne désireuse de conseils et d'accompagnement peut bénéficier d'un mandat de recherche.

Votre projet de recherche doit toutefois être actuel.

Pourquoi avoir recours à un mandat de recherche ? 

Dans la majorité des cas, les vendeurs font appel à une agence immobilière pour mettre en vente leur bien.

Ce choix évite au vendeur de perdre son temps en multipliant les visites, tout en lui assurant l'écoute et l'assistance d'un professionnel de l'immobilier. 

Acheteur, pourquoi ne pas bénéficier des mêmes services et rétablir ainsi l'équilibre entre les deux parties ? 

Quelle que soit votre motivation première (travail trop prenant, manque de temps, envie de faire primer la vie familiale sur la solitude de l'écran, éloignement géographie ou simple désir de vous faire épauler par un professionnel qualifié), vous avez tout à gagner en travaillant à mes côtés. 

Quel est le rôle de l'agent immobilier dans le cadre d'un mandat de recherche ? 

En souscrivant un mandat de recherche, une relation de confiance et un véritable partenariat va s'instaurer entre vous et moi.

Nous allons définir ensemble les contours de votre projet et apprendre à se connaitre.

Quelle est votre motivation, quelles sont vos attentes, quelle est la composition de votre famille, leurs âges, leurs centres d'intérêts, quels sont vos critères essentiels et ceux qui sont rédhibitoires, etc.

Côté professionnel, quelles sont vos attentes, que souhaitez-vous développer à travers cette acquisition, quel public souhaitez-vous toucher etc...

Plus je vous connais, plus il m'est facile de vous aider.

Une fois que nous avons fait connaissance, mon travail de fond peut commencer.

Vous ne vous occupez plus de rien.

Je vais rechercher le bien immobilier qui vous correspond, que ce soit auprès de particuliers, ou de professionnels.

Je vous adresserai un compte-rendu détaillé des contacts pris et du travail effectué pour vous.

Je serais présente à vos côtés des prémices de votre recherche, jusqu'à votre emménagement. 

S'adjoindre d'un professionnel qualifié c'est également vous assurer que je verrais ce que vous ne pouvez pas voir (désordres affectant le bien, prix sur évalué, prestations présentées inférieures aux offres actuelles du marché, etc.)

Naturellement, je me chargerais de la négociation auprès du vendeur afin de vous assurer une acquisition à un prix juste.

Mon travail à vos côtés s'étend donc de la recherche de votre immobilier à la signature de votre vente, en passant par l'organisation des visites, la négociation du prix de vente, la rédaction d'une offre et la sécurisation de votre achat.

Avocate pendant plus de 10 ans, je suis en mesure de vous assurer la sécurité juridique de votre transaction.

Que doit contenir un mandat de recherche ? 

Le mandat de recherche est régi par la Loi HOGUET n° 70-9 du 2 Janvier 1972 et son Décret d'application n°72-678 du 20 Juillet 1972.

Avant de signer un mandat de recherche, veillez à vérifier que le professionnel dispose de la carte de transactions professionnelle.

Le mandat doit comporter, à minima : 

- Vos coordonnées complètes (nom, date de naissance, nationalité, adresse, numéro de téléphone, mail, situation matrimoniale...)

- Les coordonnées de votre agent immobilier, y compris le numéro de sa carte professionnelle, son numéro SIRET et sa garantie responsabilité civile professionnelle

- La description du bien recherché

- Le prix du bien recherché

- Le mode de rémunération de l'agent immobilier (cf. article ci dessous)

- La durée du mandat (en principe mandat de trois mois renouvelable par tacite reconduction)

- Les modalités de reconduction du mandat et les modes de résiliation (courrier recommandé, mail...)

- Les obligations de chacune des parties (devoir de conseil, établissement d'un contre-rendu, confidentialité des coordonnées...)

- La date et la signature des parties.

Existe-il différents mandats ? 

Il existe deux mandats de recherche : le mandat simple et le mandat exclusif.

Le mandat de recherche simple vous permet de rechercher par vous-même en parallèle du travail effectué par votre agent immobilier.

Vous pouvez éventuellement confier votre recherche à plusieurs agences proposant de type de mandat.

En vous dirigeant vers un mandat de recherche exclusif, vous choisissez de faire pleinement confiance à VOTRE agent immobilier, qui est le seul à effectuer la recherche de votre bien immobilier.

Si vous identifiez un bien susceptible de vous convenir, vous transmettez les informations à votre partenaire immobilier afin qu'il prenne le relai.

Comme dans le cadre d'un mandat de vente, certains pensent, à tort, qu'en signant plusieurs mandats simples vous multiplier vos chances de trouver votre bien.

C'est faux. Pourquoi ? 

La raison est simple : En souscrivant un mandat de recherche exclusif, vous vous assurez que le professionnel de l'immobilier vous est dédié. 

Un professionnel sérieux ne travaille, au maximum, qu'avec 3 à 5 clients en même temps dans le cadre d'une exclusivité.

N'étant rémunéré qu'en cas de succès, et après la signature de l'acte authentique, l'agent immobilier prend trop de risques dans le cadre d'un mandat de recherche simple.

Si vous souhaitez que votre partenaire soit pleinement investi dans votre recherche, privilégiez le mandat de recherche exclusif.

Quelle est la rémunération de l'agent immobilier dans le cadre d'un mandat de recherche ?

L'agent immobilier n'est rémunéré que s'il trouve un bien immobilier pour son client.

La Loi interdit toute perception d'honoraires pour le travail passé si la recherche n'aboutit pas. 

Les honoraires seront versés qu'après la signature de l'acte authentique passé devant Notaire.

En qualité d'indépendant, l'agent immobilier est libre dans la fixation de ses honoraires.

Sachez qu'il existe trois politiques tarifaires : 

- La tarification au forfait ;

- La tarification au pourcentage ;

- La tarification mixte : tarification forfaitaire de base + pourcentage sur la négociation effectuée.

Avec la tarification au pourcentage, l'agent immobilier pourrait être tenté d'orienter son client vers les biens immobiliers les plus onéreux.

La tarification mixte peut quant à elle conduire le professionnel à influencer son client pour qu'il choisisse le bien immobilier le plus facilement négociable.

Pour éviter cela et offrir le meilleur service à mes clients, j'ai fait le choix d'une tarification forfaitaire. 

Mon seul objectif est de vous rendre service en trouvant pour vous le bien de vos rêves.

La tarification forfaitaire présente également l'avantage de pouvoir inclure le coût des honoraires dans votre financement bancaire.

Ainsi, pour un achat compris entre 0 et 299 000 €, les honoraire s'élèveront à 6 000 € TTC.

Pour un achat compris entre 300 000 et 499 000 €, les honoraires s'élèveront à 10 000 € TTC.

Pour les biens compris entre 500 0000 et 800 000 €, les honoraires s'élèveront à 15 000 € TTC.

Au delà de 801 000 €, les honoraires feront l'objet d'un devis.