Réf : Chez Stéphanie et Marie-Emilie

Montluçon (03100) Maison à rénover 133 m2 - combles aménageables - 798 m2 de terrain

7 Pièce(s)
2 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 03100
Surface habitable (m²) 133 m²
Surface loi Carrez (m²) 133 m²
Nombre de chambre(s) 2
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Vue Jardin
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Mode de chauffage Mixte
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Année de construction 1932
Copropriété NON

Très joli potentiel pour cette maison à rénover de 133 m2 habitable située au Nord-Ouest de Montluçon, entre Domerat et Desertines.

Montluçon est la première commune du Département de l’Allier.

Disposant du label ville fleurie, cette commune fortifiée située entre le Berry et l’Auvergne (92 km de Bourges, 100 km de Clermont-Ferrand et 332 km de Paris) se trouve au sein du bocage Bourbonnais.

Que vous soyez jeune ou séniors, Montluçon est une ville dynamique et attractive offrant une pluralité d’infrastructures (écoles maternelles et primaires, collèges, lycée, écoles supérieures, complexes sportifs, centre aqualudique, hôpitaux, établissements pour séniors, commerces et entreprises, musées, châteaux, théâtre, parcs et espaces verts …)

La maison de Stéphanie et Marie-Emilie est située à 13 mn du centre-ville et 5 mn de l’axe autoroutier.

Construite en 1932, cette propriété, avec une toiture en bardeaux canadien, a fait l’objet d’une extension dans les années 70.

Avec ses différents niveaux et ses 2 entrées distinctes (l’une sur l’avant et l’autre sur l’arrière de la maison), ce bien peut convenir pour l’exercice d’une activité libérale grâce à un sous-sol indépendant.

En effet, sur ce niveau se situe un garage de 35 m2 mais également un vaste espace de 52 m2 à réaménager qui constituait une habitation (hall de 13 m2, pièce de vie de 19 m2 avec accès direct sur le jardin, chambre de 15 m2, salle de bains de 3.50 m2 et WC séparés).

Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d’une spacieuse pièce de vie de 27 m2 avec une cheminée fonctionnelle et d’une terrasse de 10 m2 qui se situe dans le prolongement.

Une salle à manger de 10 m2 et une cuisine indépendante de 8 m2 se situent de part et d’autre de cet espace.

Deux grandes chambres de 11.87 et 12.64 m2 ainsi qu’une salle d’eau de 3.38 m2 complètent cet étage.

Au 1er étage, des combles aménageables de 59 m2 subliment cette maison.

Côté extérieur, un terrain de 798 m2 vous accueille.

Outre la partie jardin, vous pourrez entreposer grâce à un atelier de 27 m2 et un box fermé de même taille qui servait d’ancien garage.

Actuellement, cette maison est chauffée par une chaudière mixte (feuil et bois).

La taxe foncière s’élève à 1751 €.

Des travaux sont à prévoir. (plomberie, électricité, fenêtres qui sont en simple vitrage)

Ne tardez pas car une fois les rénovations effectuées, cette maison deviendra un petit cocon de bonheur.

Retrouvez plus d’informations sur demande, ou en consultant mon site internet charlotte lichon immobilier.

 

 

Les infos Financières

Prix de vente 91 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 751 €

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Les infos Energetiques

DPE GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 040 € et 4 170 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Logement à consommation énergétique excessive
Etage -1
garage 35 m²

pièce de vie 19 m²

Accès direct sur le jardin

chambre 15 m²

salle de bain 3.52 m²

WC 1.11 m²

Etage 1
salon/sejour 27 m²

Avec cheminée

salle à manger 9.70 m²

cuisine 8.20 m²

salle d'eau 3.38 m²

chambre 11.87 m²

chambre 12.64 m²

Etage 2
Combles aménageables 58 m²

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