Réf : VM302

La Guerche-sur-l'Aubois (18150) Manoir avec nombreuses dépendances

12 Pièce(s)

6 Chambre(s)

4 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 18150

Surface habitable (m²) 450 m²

surface terrain 10 ha

Nombre de chambre(s) 6

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 12

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 4

Cuisine Séparée

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Situé dans le Cher, sur la commune de la Guerche sur l?Aubois, proche de tous commerces, entre Bourges et Nevers et à seulement 2 h 30 de Paris, découvrez ce magnifique manoir du 15ème siècle et ses nombreuses dépendances, protégés ISMH. Trente années de restauration ont été nécessaires pour redonner noblesse à cet ancien château, réédifié au 15ème siècle sur une villa gallo-romaine découverte en 1850. Sous l?égide des Bâtiments de France et d?entreprises qualifiées Monuments Historiques, chaque rénovation effectuée a été soigneusement pensée et réalisée dans le respect du savoir-faire d?antan. Au sein du manoir, vous pourrez notamment retrouver quatre cheminées monumentales gothiques avec leurs blasons ou encore un écusson à cinq fusées, armoiries des seigneurs de Châteauneuf , en couronnement de la porte d?accès à la tour octogonale abritant l?escalier en colimaçon à contre-crochets desservant les étages. Deux galeries extérieures on été restituées à l?identique. Sur la tour de guet de défense, vous pourrez admirer une gargouille anthropomorphe de très belle facture. L?ampleur du travail effectué conduit aujourd?hui à un joyau architectural homogène et équilibré. Chaque pièce trouve sa place, sans esprit de démesure. Au sein du manoir, vous retrouverez un salon et une salle à manger avec un four à pain, une cuisine et deux chambres avec une salle de bains commune. La tour de guet et des combles aménageables complètent le manoir. Un plancher chauffant au sol a été installé et l?eau est distribuée grâce à un forage. Au sein de la bergerie, vous découvrirez notamment deux chambres indépendantes, chauffées par un poêle à granulés, chacune disposant de sa salle de bains et de son entrée privative, ainsi qu?une pièce servant de bibliothèque et de salle de musique en raison de la qualité de son acoustique. Pour entreposer ou organiser des réceptions, vous tomberez sous le charme de la grange à charpente sur poteaux du 18ème siècle qui, à elle seule, représente une surface de 300 m2. Les écuries du 19ème siècle, abritent un garage fermé, trois ateliers et une habitation indépendante en bordure de propriété, pouvant servir de gîte, maison d?amis ou logement de gardien. Celle-ci comporte un chauffage au sol et un poêle à bois complémentaire ; elle restera meublée. L?équilibre architectural intérieur trouve son écho avec l?équilibre végétal souhaité et pensé pour l?extérieur. Dix hectares de prairies entourent le manoir et ses dépendances, offrant ainsi un havre de paix sans voisinage. Les actuels propriétaires ont souhaité sauver ce patrimoine national en le restaurant avec courage et amour. Ainsi, leur démarche ne s?apparente pas à une simple vente mais à une véritable transmission patrimoniale. Loin du montant des travaux engagés, le prix a été fixé à 1 450 000 € afin que de nouveaux amoureux puissent continuer à écrire l?histoire de cette magnifique propriété. Retrouvez un descriptif détaillé des surfaces et travaux effectués sur demande ou sur mon site internet.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 1 450 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 1 381 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 3 000 €

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Localisation Du bien

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Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

chambre 2 avec entrée indépendante 22.11 m²

gite avec entrée indépendante comprenant 2 chambres, une salle de bains et une cuisine ouverte sur la pièce de vie 126 m²

etage sur les ateliers 160 m²

atelier 2 160 m²

atelier 1 201 m²

mezzanine sur le garage 17.80 m²

garage fermé et isolé 33.90 m²

grange fermée et chauffée 303 m²

bibliothèque 45.52 m²

salle de bains de la chambre 2 4.70 m²

salon 45.87 m²

mezzanine de la chambre 1 7.62 m²

salle d'eau de la chambre 1 7.62 m²

chambre 1 avec entrée indépendante 26 m²

atelier + 15 m2 en mezzanine 30.63 m²

chambre 37.2 m²

chambre parentale 47.2 m²

wc indépendant 4.70 m²

cuisine indépendante aménagée et équipée 7.26 m²

salle à manger 36.50 m²

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