L’agence Charlotte Lichon Immobilier vous ouvre aujourd’hui ses portes, en exclusivité, sur un appartement de 138 m2 situé Place Gaillard, dans le centre ville de Clermont-Ferrand.
Avec ses moulures, ses cheminées d’ornement, ses volumes et hauteurs sous plafond, ce bien est une perle rare.
Rénové et décoré avec goût, Virginie et Damien ont su faire de leur appartement un bien d’exception, un cocon de bien-être chaleureux et accueillant.
L’authenticité et la modernité se mêlent de manière harmonieuse.
Ajoutez à cela les nombreuses fonctionnalités offertes par ce bien (cellier sur le pallier, nombreux placards de rangements …) et vous ne pourrez que tomber sous le charme de cet appartement coup de cœur.
Seulement 4 copropriétaires occupent cet immeuble.
L’appartement est situé au 1er étage sans ascenseur.
Pour un confort optimal, toutes les fenêtres disposent du double vitrage. Vous pourrez donc admirer l’architecture et profiter des avantages du centre-ville sans être indisposé par le bruit. Les contours des fenêtres ont été isolés, de même que les faux plafonds qui ont également été insonorisés.
Il n’y a aucun travaux à prévoir. Les lumières disposent toutes d’un variateur pour obtenir un confort visuel adapté au souhait de chacun.
Le chauffage est individuel au gaz, ce qui conduit à de faibles charges de copropriété (1 250 € par an)
L’agence apprécie particulièrement la surface offerte par la pièce de vie.
Vous pourrez en effet partager, profiter et recevoir dans un espace de plus de 55m2.
Baignée de lumière, ce coin salon vous offrira un véritable espace de détente grâce à la majestueuse hauteur sous plafond.
De nombreux placards de rangement vous permettront enfin d’entreposer au sein de cet espace jour.
Un balcon se situe tout le long du salon. Une table pour 2 personnes a été installée afin de profiter au mieux de nos belles journées ensoleillées.
Pour les gourmets, la cuisine pensée par Virginie et Damien est empreinte de modernité et de fonctionnalité.
L’harmonie dégagée par cet espace conduira petits et grands à concocter de délicieux mets.
Dans le prolongement du salon, vous trouverez un bureau de 8.64m2.
L’espace nuit comporte quant à lui 4 chambres.
La première est la chambre parentale. D’une surface de 9m2 elle comporte également une salle d’eau privative de 4.21 m2 et un somptueux dressing construit sur mesure.
Deux chambres d’enfants, avec mezzanine, se situent dans le prolongement du couloir. Elles vous offrent des surfaces respectives de 10 et 18 m2.
Une dernière chambre de 12.30 m2 sert de chambre d’amis grâce à un lit mural escamotable avec dressing de rangement.
Chacune de ces 3 chambres comporte une cheminée d’ornement.
Une salle de bains avec douche et baignoire de 5.44 m2 est dédiée à ces 3 chambres.
Ne tardez pas, de tels biens sont rares à la vente.
Retrouvez plus d’informations, ainsi qu’une visite virtuelle sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 140 € et 1 580 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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