Si vous êtes à la recherche d'un investissement locatif sans risque financier, cet immeuble est fait pour vous. Situé dans le centre de Pont-Du-Château, à proximité de tous les commerces, nous vous proposons à la vente, en exclusivité, un immeuble de rapport à usage mixte, hors copropriété. Avec une entrée dédiée, découvrez tout d'abord des locaux professionnels. Cette partie se compose de 6 bureaux (4 bureaux de 12 m2 et 2 bureaux de 14 m2), d'une salle d'attente commune, d'une salle de repos et de 2 WC indépendants. 5 bureaux sur 6 sont actuellement loués, dont l'un est partagé à mi-temps entre deux professionnels. Les bureaux de 12 m2 sont loués 265 € par mois chacun et ceux de 14 m2 sont loués à hauteur de 275 € par mois, hors provisions sur charges. En poursuivant la visite, je vous conduirai ensuite dans la partie comprenant les 2 appartements. L'entrée se fait par une porte dédiée, située sur une autre aile de l'immeuble. Au rez-de-chaussée, vous retrouverez un espace commun permettant d'entreposer. Au 1er étage se trouve un T4 de 116 m2 dont l'électricité vient d'être revue suite au départ des anciens locataires. Vous pouvez entrer dans les lieux pour votre usage personnel ou remettre en location. Cet appartement comporte une spacieuse cuisine/salle à manger de 25 m2, un salon/séjour de 25 m2, une suite parentale de 14 m2 avec salle de bains privative comprenant une baignoire, une 2nde chambre de 11 m2, une 3ème pièce de 9 m2 pouvant servir de 3ème chambre ou de bureau, d'une salle de bains et de WC indépendant. Cet appartement était loué 650 € par mois hors charges (75 € par mois de provisions sur charges) Le 2ème étage comprend quant à lui un T3 de 46 m2 actuellement loué 430 € par mois (40 € de provisions sur charges à ajouter). Celui-ci se compose d'une pièce de vie de 26 m2 avec cuisine ouverte, d'une chambre de 9 m2, d'un bureau de 6.56 m2 et d'une salle de bains de 4.55 m2 avec WC. En plus de ces prestations, l'immeuble dispose d'un local de stockage avec une cave enterrée. Là encore, l'entrée se trouve séparée du reste du bâtiment. Une cour permettant de stationner 2 véhicules se trouve à l'arrière des locaux professionnels. Elle pourra être utilisée à votre convenance. Enfin, une grange de 70 m2, située à 600 mètres de l'immeuble, est vendue avec l'ensemble. La grange est à rénover entièrement mais offre une possibilité de location complémentaire. Le chauffage est individuel et la taxe foncière s'élève à 2 445 €. Les propriétaires ayant fait le choix de l'exclusivité, ils vous remercient de ne pas importuner les professionnels pour tenter de les contacter directement. Je vous attends pour programmer une visite.