Charlotte Lichon Immobilier vous propose de venir découvrir la maison de Karine et Guillaume.
Située sur les hauteurs de Romagnat cette maison est un véritable coup de cœur.
Offrant une vue dégagée sur les communes voisines et différents Puys, cette propriété est baignée de lumière grâce à ses baies et fenêtres traversantes.
Profitez et détendez-vous, il n’y a aucun travaux à prévoir.
Construite en 2002 et rénovée il y a quelques années, cette maison est empreinte de charme et de modernité.
Portail électrique, système d’alarme, garage double, chauffage au sol, piscine enterrée, terrasses, tout a été pensé pour offrir un confort optimal.
Elevée sur sous-sol complet, cette maison offre une surface habitable de 159 m2.
De plain pied, vous pourrez recevoir ou profiter en famille grâce à une pièce de vie avec cuisine ouverte de 63 m2.
Espace salon, terrasse avec vue surplombant la piscine, coin repas, cuisine ouverte, chaque espace est propice au partage et à la convivialité.
La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable lieu de vie. Grâce à son îlot central, ses rangements, sa modernité et sa fonctionnalité, cet espace s’intègre parfaitement dans l’esprit de partage pensé par Karine et Guillaume.
Le sol en béton ciré, réalisé un il y a 2 ans, est très chaleureux. Il apporte clarté et luminosité.
Tout en restant au sein de l’espace jour, une agréable terrasse vous permettra de profiter des beaux jours. Avec sa vue plongeante sur la piscine et quelques unes de nos merveilleuses montagnes, vous apprécierez la vue offerte par cet extérieur.
De plain pied, vous trouverez également un espace nuit composé de 3 chambres, d’une salle de bains et de toilettes séparées.
Les 2 premières chambres mesurent 11 et 12 m2. Elles disposent d’un placard de rangement.
La 3ème chambre, servant initialement de chambre parentale, offre quant à elle une surface de 14.50 m2 et un dressing privatif de 4.50 m2.
Une vaste salle de bains de 8 m2 comprenant 2 vasques, une douche et une baignoire complètent les prestations de ce niveau.
De retour dans la pièce de vie descendez quelques marches et accédez au sous-sol où 2 espaces distincts ont été créés.
Un couloir de 5 m2 dessert 2 chambres complémentaires, des toilettes séparées et le garage.
Au sein de ce 2ème espace nuit se trouve une chambre de 10 m2 disposant d’un point d’eau.
Une 2ème chambre, avec accès direct sur la terrasse de la piscine, sert actuellement de chambre parentale. Espace nuit et salle d’eau privative, c’est une surface totale de 20 m2 qui vous sera dédiée.
Le sous-sol offre également un second espace, comprenant le garage double et des rangements.
Garage double motorisé, vous pourrez entreposer vos véhicules grâce à une surface de 52 m2 (16 m2 sur la partie droite et 36 m2 sur la partie gauche). Un coin buanderie avec point d’eau a également été créé.
Prolongeant le garage, vous trouverez un atelier / entrepôt de 13 m2 ainsi qu’une cave fraiche et saine de 15 m2.
La maison est équipée de menuiseries en PVC et en aluminium s’agissant des baies vitrées. Les fenêtres disposent du double vitrage et de volets roulants électriques (exception faite de la chambre parentale au sous-sol qui a des volets occultant). Le chauffage est au gaz (radiateurs au sous-sol et chauffage au sol à l’étage). Comptez 187 € de consommation gaz + électricité pour une famille de 5 personnes. La taxe foncière s’élève à 2 286 €.
Poursuivons cette maison coup de cœur avec les extérieurs.
Chaque espace aspire aussi bien au calme et à la détente qu’aux moments de partage et de convivialité.
En franchissant le portail électrique, une vaste cour vous mènera directement au double garage.
L’avant de la maison vous offrira quant à lui un espace verdure, un coin pour prendre vos repas et un abri de jardin.
Sur l’arrière de la maison se trouve une terrasse semi abritée ainsi qu’une piscine enterrée chauffée grâce à une pompe à chaleur.
L’absence de vis-à-vis est l’un des atouts majeurs de cette maison.
Ne tardez pas, de tels biens sont rares à la vente.
Vous connaissez peu Romagnat ?
La Commune se situe à 20 mn du centre de Clermont-Ferrand, au pied du plateau de Gergovie. Environnement naturel d’exception, Romagnat borde la Limagne et offre une vue sur de nombreux Puys. Riche d’un important patrimoine historique la Commune compte 5 châteaux, de nombreuses croix chrétiennes et des fontaines.
Ville dynamique, Romagnat compte plus de 400 entreprises et dispose de nombreux commerçants, artisans et professionnels de santé.
La Commune compte 3 écoles primaires, un établissement pour séniors ainsi que de nombreuses associations sportives et culturelles, sans oublier l’équipe de rugby féminine suivie par de nombreux supporters.
Des lignes de bus de la T2C permettent également de vous rendre dans les communes voisines, jusqu’à Clermont-Ferrand.
Retrouvez de nombreuses photos complémentaires ainsi qu’une visite virtuelle sur demande, ou en consultant notre site internet, Charlotte Lichon Immobilier.