Retour sur le marché.
Exclusivité Charlotte Lichon Immobilier.
Viager occupé par un droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 83 ans.
Achetez malin, achetez viager en réalisant un placement rentable, éthique et solidaire.
Investissez dans la pierre, à coût réduit, en permettant à nos aînés d’améliorer leur fin de vie.
Située sur la Commune de Saint-Myon, à seulement 20 mn de Riom et 30 mn de Vichy, la maison d’André est un véritable coup de cœur pour les amoureux d’espace et de tranquillité.
Cette maison, élevée sur sous-sol, a été construite en 2010.
D’une surface habitable de 108 m2 elle comprend, de plein pied, une cuisine aménagée et équipée de 11m2, une pièce de vie de 30m2, 4 chambres, une buanderie, une salle de bains avec baignoire et douche et des WC séparés.
En sous-sol, vous retrouverez un double garage motorisé de 70 m2 et une cave de même surface.
Côté extérieur, la maison a été érigée sur un terrain de 3 000 m2 environ comprenant notamment une terrasse sur l’avant de la maison et une annexe couverte de 60 m2 sur l’arrière.
La maison bénéficie d’un portail électrique, de fenêtres en double vitrage avec des menuiseries en PVC et le chauffage est au gaz.
La taxe foncière s’élève à 496 €.
Investissez sereinement grâce au viager. André a réalisé les plans de cette maison et l’entretien donc soigneusement.
Il n’y a aucun risque de détérioration du bien et de vacances locatives.
Valeur vénale du bien (valeur de la maison libre d’occupation) : 250 000 €
Valeur économique prenant en compte la décote du droit d’usage et d’habitation d’André : 169 000€
Bouquet : 98 000 €
Rente mensuelle : 868 € par mois. Rente révisable annuellement selon l’indice INSEE. Revalorisation de la rente de 20 % en cas de départ anticipé.
Honoraires : Charge vendeur.
Frais de notaire réduits car ils sont calculés sur la valeur occupée.
Le propriétaire n’est pas opposé à une autre répartition entre le bouquet et la rente.
Un bouquet sans rente peut également être envisagé.
Retrouvez plus d’informations et une visite virtuelle sur demande, ou en consultant mon site internet charlotte lichon immobilier.
A très vite.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 220 € et 1 700 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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