Réf : Chez Jean-Gilles

Aydat (63970) Maison en viager - Bouquet sans rente - 200 m2 habitable - 3932 m2 de terrain - 4 chambres + logement autonome

8 Pièce(s)
4 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 63970
Surface habitable (m²) 200 m²
surface terrain 3 932 m²
Nombre de chambre(s) 4
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 8
Etage 1
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Electrique, Autre
Caractéristiques Valeurs
Type de chauffage Radiateur, Cheminée
Format de chauffage Individuel, Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Cave NON
Nombre de parking 2
Exposition Sud-Ouest
Caractéristiques Valeurs
Copropriété NON

Exclusivité Charlotte Lichon Immobilier.

Viager occupé par un droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 78 ans.

Paiement d’un bouquet sans rente.

Achetez malin, achetez viager en réalisant un placement rentable, éthique et solidaire.

Investissez dans la pierre, à coût réduit en permettant à nos aînés d’améliorer leur fin de vie.

Future résidence principale ou placement financier, vous avez tout à gagner en achetant en viager.

Située sur la Commune d’Aydat, au sein du village de Rouillat-Bas, à seulement 20mn de Saint-Nectaire ou 28mn du centre ville de Clermont-Ferrand, la maison de Jean-Gilles est un véritable coup de cœur pour les amoureux d’espace et de tranquillité.

Avec une surface habitable de 200 m2 et un terrain de 3862 m2, cette propriété est empreinte de charme et de fonctionnalité.

Au sein de la maison principale de 168 m2, vous serez accueilli par une spacieuse entrée de plus de 11m2.

Face à vous s’ouvre une majestueuse pièce de vie de 44 m2.

Avec sa cheminée en pierre et ses ouvertures sur l’extérieur, ce salon, baigné de lumière, est propice à la détente et au partage.

A côté, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée indépendante de 18 m2 bénéficiant, elle aussi, d’un accès direct sur le jardin.

Un cellier de 4.25 m2 jouxte la cuisine.

Le rez-de-chaussée vous offre enfin un espace parental comprenant une chambre de plus de 14 m2, une salle de bains de 8 m2, des toilettes indépendantes ainsi qu’un espace rangement.

Gravissons ensemble quelques marches en pierre et nous arriverons sur une mezzanine de 18 m2.

Offrant une vue plongeante sur la pièce de vie, cette mezzanine pourra être exploitée selon vos envies.

Actuellement, vous y trouverez un coin lecture et un bureau.

La mezzanine dessert 3 chambres de 12 m2 chacune et une salle d’eau de 7 m2 comprenant une douche, un meuble double vasque et des toilettes.

Atout inévitable de cette propriété : Vous trouverez, à côté du double garage de 34 m2, un logement autonome d’environ 40 m2.

Par une entrée dédiée, cette annexe se compose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte et d’une salle d’eau comprenant une douche, un lavabo et des toilettes.

A l’étage, une chambre mansardée peut accueillir un lit 2 personnes et un matelas complémentaire.

Côté extérieur, la propriété de Jean-Gilles est un véritable havre de paix.

A l’abri des regards et sans vis-à-vis, ce terrain de 3862 m2 vous offrira de multiples possibilités.

Vous connaissez peu Aydat ?

Commune adhérente du Parc Régional des Volcans d’Auvergne, Aydat est composé de 17 villages.

8 volcans de la chaîne des Puys se trouvent par ailleurs sur la Commune, ce qui offre la possibilité d’effectuer de nombreuses randonnées.

A proximité, se trouvent les lacs d’Aydat et de la Cassière, le menhir de Fohet, l’église de St Sidoine et la croix de cimetière classées monument historique, les châteaux de Montlosier et de Montredon ou encore la fontaine calvaire et la statue Saint Jacques.

La commune d’Aydat propose également une école maternelle et primaire, de nombreux commerces de proximité et artisans locaux ainsi que diverses associations sportives et culturelles.

Un service de transport scolaire est proposé pour les collégiens et lycéens.

N’hésitez pas et investissez sereinement grâce au viager.

Le viager sans rente vous permet par ailleurs de recourir à un emprunt bancaire pour le paiement du bouquet et de bénéficier de frais de notaire réduits puisqu’ils sont estimés sur la valeur occupée.

Valeur vénale du bien (valeur de la maison libre d’occupation) : 415 000 €

Valeur du bouquet à verser pour l’acquisition de cette propriété : 284 000 €.

Revalorisation du bouquet en cas de départ anticipé : 20 %

Vous ne payez pas de rente mensuelle, simplement le bouquet.

Retrouvez plus d’informations et des photos complémentaires sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 284 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 642 €

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
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  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 1
Mezzanine 18.33 m²

chambre 12.32 m²

chambre 11.49 m²

chambre 12.32 m²

salle de bain 7 m²

Rez de chaussée
entrée 11.41 m²

cuisine 18 m²

salon/sejour 44 m²

arrière cuisine 4 m²

WC 1.60 m²

chambre 14 m²

salle de bain 8 m²

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