L’agence Charlotte Lichon Immobilier vous propose de venir découvrir, en exclusivité, cette charmante maison de 67 m2 avec 1 237 m2 de terrain.

Située au sein d’un Lieu-Dit sur la Commune de Ris, la maison de Betty aspire au calme et à la détente.

Malgré sa petite surface, vous serez surpris et séduits par le charme et la fonctionnalité de cette maison.

L’espace jour, propice au partage et à la convivialité, est composé d’une cuisine aménagée et équipée de 19 m2 et d’un salon – salle à manger de 16 m2.

A l’étage, l’espace nuit se compose de 2 chambres de 9.54 et 11 m2, d’une salle d’eau de 4.70 m2 et de toilettes indépendantes.

Pour profiter des journées ensoleillées, la propriétaire a créé une terrasse. Spacieuse et sans vis-à-vis l’agence apprécie particulièrement cet espace.

En extérieur, vous trouverez un terrain privatif de 1 237 m2. Une dépendance a été créée sur une partie du terrain. Lieu de stockage, création d’une cuisine et d’un salon d’été, les possibilités sont multiples. La vue dégagée permettra d’avoir ici un véritable havre de paix.

La maison est située au sein d’un Lieu-Dit composé de 3 maisons d’habitation avec une cour commune. La bonne entente de voisinage revêt donc un caractère important pour les 3 propriétés.

Ne vous fiez pas au seul diagnostic de performance énergétique effectué car de nombreux travaux ont été réalisés par la propriétaire. Les combles ont été isolés et la toiture a été rénovée. Le classement en F ne tient qu’aux normes actuellement en vigueur. L’absence de pompe à chaleur et d’isolation des murs par l’intérieur ou l’extérieur fait aujourd'hui chutter les diagnostics. Pour autant, vous constaterez lors de la visite que la maison est correctement isolée et le chauffage par le biais du poêle à bois vous permettra d’avoir une chaleur douce, économique et confortable. En appoint, vous trouverez des radiateurs électriques.

Il n’y a aucun travaux à prévoir. En plus de la reprise de la toiture et de l’isolation des combles, l’assainissement individuel a été refait en 2021. Les fenêtres sont en double vitrage. La cuisine reste entièrement aménagée et équipée.

Comptez 448 € au titre de la taxe foncière.

Si vous connaissez peu Ris et ses environs, sachez que nous sommes au Nord Est du Département, au sein du parc naturel régional du Livradois, à quelques kilomètres de Puy-Guillaume, à 15 km de Vichy ou encore à 20 km de Thiers.

La Commune dispose d’une école publique allant de la petite section au CM2. Vous trouverez différents commerces de proximité sur Ris, ainsi que divers artisans et des associations.

L’Eglise romane classée monument historique, le prieuré clunisien, les tours des fortifications et les différentes maisons médiévales seront inévitablement à visiter. Sachez que 3 sites Natura 2000 couvrent la Commune.

Retrouvez plus d’informations sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.