Exclusivité Charlotte Lichon Immobilier

Viager occupé par un droit d’usage et d’habitation au profit d’un homme de 63 ans.

Opportunité à saisir : viager mixte possible.

Vous pourrez donc occuper une partie de la propriété lors de votre acquisition.

Le vendeur continuera de résider dans la partie indépendante qu’il occupe actuellement et qui comprend une cuisine de 11 m2, un salon de 20 m2, une salle d’eau et 2 chambres à l’étage de 18 et 20 m2.

De votre côté, la propriété comprend une seconde maison d’habitation à rénover entièrement comportant une pièce de vie de 13 m2, une chambre de 18 m2 et des combles aménageables de 38 m2.

Vous pourrez donc créer ici votre lieu d’habitation autonome.

Si vous avez besoin d’une plus grande surface, d’autres possibilités pourront être envisagées grâce aux annexes.

Bien évidemment, il ne s’agit là que d’une possibilité. Si vous le souhaitez, comme dans le cas d’un viager occupé traditionnel, vous pourrez simplement attendre le départ du propriétaire actuel pour prendre possession du bien dans son intégralité.

Autre possibilité : François vous laissera exploiter les terres si vous le souhaitez.

Cette forme de viager est rare et atypique. Elle vous offre le champ des possibles.

Vous pourrez rénover, habiter et exploiter à prix réduit.

N’oubliez pas que grâce au viager vous réalisez un placement rentable, éthique et solidaire.

Vous investissez dans la pierre, à coût réduit, en permettant à nos aînés d’améliorer leur fin de vie.

Autre avantage : ce viager se réalise avec un bouquet sans rente. Il n’y a donc pas d’aléa financier et vous pourrez emprunter le montant du bouquet tout en bénéficiant de frais de notaire réduits puisqu’ils sont calculés sur la valeur occupée.

Seule une revalorisation du bouquet à hauteur de 20 % sera versée en cas de départ anticipé du propriétaire actuel (exemple : départ en maison de retraite. Vous pourrez alors disposer de l’entière propriété).

La valeur vénale ayant été estimée à 215 000 €, le coût maximum hypothétique de votre achat ne sera donc que d’un peu plus de la moitié de son prix réel.

A ces nombreux avantages s’ajoute la suite du descriptif de cette propriété.

En effet, en plus des 2 parties habitables, elle se compose également de nombreuses annexes (garage de 25 m2, 3 ateliers de 7, 8 et 11 m2), un box fermé de 12 m2, un abri de 12 m2, un local à bois de 38 m2, une étable de 29 m2, une grange de 75 m2 et un hangar de 130 m2).

Vous serez également propriétaire d’un jardin de 450 m2 et de deux parcelles de terre de 55a 38 ca et 51a 50 ca à usage de pré.

Pour votre vie quotidienne, Commentry ne se trouve qu’à 10 km.

Vous pourrez donc profiter du charme et des bienfaits de la campagne tout en disposant d’une ville proche pour l’ensemble de vos commodités.

Valeur vénale du bien : 215 000 €.

Valeur de la nue propriété : 42.5 %

Décote : 57.5 %

Retrouvez plus d’informations sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.