Réf : Vanessa et Jean-François

Saint-Jean-du-Falga (09100) Maison de 198m2 - 1246 m2 de terrain - 6 chambres

11 Pièce(s)
6 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 09100
Surface habitable (m²) 198 m²
surface terrain 1 246 m²
Nombre de chambre(s) 6
Caractéristiques Valeurs
Nombre de pièces 11
Nombre de niveaux 1
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Caractéristiques Valeurs
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Cheminée, Radiateur
Caractéristiques Valeurs
Format de chauffage Individuel, Individuel
Interphone OUI
Visiophone NON
Terrasse OUI
Caractéristiques Valeurs
Nombre de garage 1
Exposition Sud
Année de construction 1972
Terrain piscinable NON
Caractéristiques Valeurs
Terrain arboré OUI
Copropriété NON

Mêlant authenticité, charme et fonctionnalité, cette propriété familiale est un véritable coup de cœur.

Erigée sur un terrain de 1 246 m2, cette demeure, répartie sur 2 niveaux, vous offre une surface habitable de 198 m2.

Avec ses 2 entrées séparées, ce bien pourra correspondre à une famille nombreuse, à l’accueil d’un parent autonome ou encore à un couple avec enfants désireux d’amortir une partie de son investissement.

Un escalier extérieur vous mène à l’entrée principale où se situe une vaste terrasse vous permettant de prendre vos repas.

Pour recevoir, partager et profiter en famille, une pièce de vie de 32 m2 n’attend plus que vous pour continuer à écrire son histoire.

L’agence apprécie particulièrement la cheminée avec insert qui vous permettra de passer les journées d’hiver au coin du feu.

Attenante et semi ouverte, une cuisine provençale de 13.50 m2 vous permettra de concocter de délicieux mets tout en profitant de vos proches.

Sur ce niveau vous trouverez également un coin nuit composé de 3 chambres (13, 13 et 12 m2), d’une salle de bains et de toilettes indépendantes.

Deux d’entre elles donnent directement accès sur le balcon / terrasse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une configuration similaire.

Idéal pour un logement autonome ou un espace été, un coin salon avec cuisine ouverte de 27 m2 vous permettra d’être au même niveau que le jardin.

L’espace nuit comporte quant à lui 3 chambres de 10, 17 et 18 m2.

Il vous sera possible de créer une 4ème chambre ou un bureau au sein d’un espace ouvert de 17 m2.

Une salle d’eau avec toilettes de 6.74 m2 complète l’ensemble de ces prestations.

En extérieur, vous accéderez à cette propriété par une allée privative vous menant à la cour au sein de laquelle vous pourrez garer vos véhicules.

Un garage non attenant de plus de 40 m2 vous permettra quant à lui d’entreposer.

Sur l’arrière se trouve un jardin sans vis-à-vis pour profiter pleinement des journées ensoleillées.

Sur la commune, qui comptait plus de 2 800 habitants en 2020, vous trouverez de nombreux commerces mais également une zone commerciale, une crèche, une école maternelle et élémentaire, un pole médical, une bibliothèque ainsi que des aires de jeux pour les enfants ou encore un terrain multisport.

Retrouvez plus d’informations sur demande, ou en consultant notre site internet Charlotte Lichon Immobilier.

Découvrir le bien

Les infos Financières

Prix de vente 250 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Taxe foncière annuelle 1 843 €

Nos outils

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Localisation Du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Les infos Energetiques

DPE GES
Etage 1
salon/sejour 31.59 m²

Cheminée avec insert et répartiteur de chaleur sur tout l'étage et 2 pièces du RDC.

cuisine 13.50 m²

Cuisine équipée avec meubles, placard, hôte, plaque de cuisson 5 feux, four et lave vaisselle.

salle de bain 5.31 m²

Baignoire, meubles de rangement avec vasque, miroir et sèche serviette.

chambre 10.46 m²

En entrant à droite côté balcon.

chambre 13.09 m²

côté balcon au fond

chambre 11.60 m²

Dont un placard coulissant.

WC 1.70 m²

Avec meuble

Rez de chaussée
cuisine 5.90 m²

Meubles, plan de travail avec plaque et bar

chambre 17.62 m²

chauffage brique réfractaire

chambre 17.80 m²

+ un placard de 0,80m2. Donne sur la cour avec porte fenêtre double vitrage et volet roulant électrique.

chambre 9.62 m²

+1 placard de 0,80m2. Donne sur la cour avec 1 fen^tre

bureau 17.26 m²

Possibilité de l'aménager en chambre. Avec 2 placards de 0,80m2. Donne sur la cour côté garage avec porte fenêtre double vitrage et volet roulant électrique. Accès vers la salle d'eau.

salle d'eau 6.74 m²

Douche italienne avec meuble + 1 vasque, wc et raccordement pour machines à laver.

salon/sejour 21 m²

ouvert sur la cuisine avec fenêtre, escalier qui monte au 1er étage et hall fermé qui donne sur la porte d'entrée du RDC. Chauffage avec brique réfractaire.

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